恒大物业有望成为蚂蚁暂缓上市以来香港最大型新股
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恒大物业有望成为蚂蚁暂缓上市以来香港最大型新股

来源:http://www.sndz-ic.com 作者:球棎比分足球即时比分 时间:2020-11-20 点击: 183

  据香港信报报道,继昨日挂牌的金科服务(09666)及周四(19日)上市的融创服务(01516)之后,香港新股市场将再有物业管理新股登场,中国恒大(03333)分拆恒大物业上市已获得批准。

  据了解,恒大物业拟集资最多30亿美元(约234亿港元),有望成为蚂蚁集团(06688)暂缓上市以来香港最大型新股,值得投资者关注。

  恒大物业是内地一家全方位物业管理商,管理的物业组合多元化,包括中高端住宅物业、写字楼及商用物业,并已订约管理其他物业类型,如主题乐园、产业园、康养项目、物色小镇及学校等。

  从三方面产生收入,一是物业管理服务;二是非业主增值服务;三是小区增值服务,尤其以物业管理服务收入贡献最大,占总收入约60%。

  图片来自信报

  净利润年增长率跑赢同业

  在中国物管服务百强企业之中,恒大物业于2019年度的多方面成绩均名列前茅,以项目所覆盖城市数目计排名第二;以总收入、总毛利及总净利润计排名第三;以签约面积计排名第三;按在管理面积计则排名第四。

  在中国物业服务20强企业之中,恒大物业2017至2019年的净利润以195.5%的复合年增长率增加,排名最高。母公司中国恒大的支持是恒大物业增长的致胜关键。

  恒大物业来自于中国恒大的在管面积逐年增加,从2017年度的1.38亿方米,上升至2018年度的1.83亿方米,2019年度增长至2.34亿方米。截至今年6月底止,恒大物业总在管面积进一步增加至2.54亿方米,单是来自于中国恒大已占2.51亿方米。

  恒大物业的大部分物业管理服务收入也是源自于中国恒大,2017至2019年各个年度及2020年首6个月分别为25.33亿、34.26亿、45.39亿及27.91亿元人民币,占比高达99.8%、98.9%、98.4%及98.8%,反映恒大物业十分依赖母公司提供的项目去创造收入。

  中国恒大对于分拆恒大物业一直呵护备至,8月中以代价235亿港元出售共28.061%股权,以引入14名上市前投资者,估计目的是协助恒大物业预先作估值,当时整体价值约837.46亿港元;9月初公布计划分拆恒大物业上市,恒大物业9月底已披露申请版本的上市文件,11月中更通过了港交所(00388)的上市聆讯,花费时间不过一个半月,足见母公司的决心。

  市场消息指出,恒大物业本周一已开始评估投资者对其招股的需求,之前盛传计划集资金额介乎20亿至30亿美元(约156亿至234亿港元),所得款项将用于战略收购和投资、增值服务开发、讯息系统和设备升级、人才招聘以及一般公司用途。

  视乎战略收购及投资效果

  说到底,恒大物业能高增长源自于母公司中国恒大,过去通过招标程序赢得中国恒大的新物业管理服务合约的中标率达100%;但恒大物业在聆讯后数据文件中表明,中标率在未来可能会下降,亦无法保证两公司所有物业管理服务合约于届满时可成功续订。

  因此,恒大物业未来成败要看母公司支持之余,还要看战略收购和投资第三方物业管理公司的效果。

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责任编辑:张海营



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